우리는 부동산의 분야별 디벨로퍼가 되자
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우리는 부동산의 분야별 디벨로퍼가 되자
오늘은 부동산에 대한 종사자이든 아니든 우리가 부동산에 대하여 왜 깊이 공부하지 않으면 미래를 준비하지 못하는지를 함께 생각해 보려합니다 서민경기가 어렵고 각종 부동산정책으로 인하여 대 기업을 제외한 서민경기는 나락으로 떨어지는 요즘 우리는 무엇을 하여야 할까요? 사무실에서 무작정 손님을 문 열고 들어오기를 기다리거나 컴퓨터와 놀거나 하지는 않는지요? 또는 일반인은 행여나 한방에 때 돈을 벌 수 있는 껀수가 안 생기나 하고 생각하고 계신 것은 아닌지요? 과거 개인투자자는 좋은 부동산이라고 생각되면 찍어~! 하면 많은 수익을 남겼던 시절도 있었지만 이제는 과거인 것입니다. 우리나라 부동산 정책들이 선진화 되어 가고 있는 나라 살림에 비하여 많이 낙후 되어 있었던 것은 사실이나 모든 부동산에 대한 거래가 올해부터 실시된 (실거래 가 신고) 하나 만으로 부동산거래에 있어서는 가장 큰 타격으로 부동산시장에 영향을 주고 있다고 할 수 있을 것입니다. 금번 이 정책이 정권이 바뀌고 나면 또 다른 대안이 발표되어 좀 더 나은 길이 생기지 않을까? 하는 안이한 생각을 하고 계신 것은 아닌지 모르겠습니다. 필자가 생각하기에는 절대로 그런 일은 없을 것 같습니다. 우리는 개인투자나, 중개나, 모두가 벼랑에 끝에 서 있다고 할 수 있습니다 이러한 부동산 시장과 생존 경쟁에서 우리가 살아남으려면 무엇을 어떻게 하여야 할까요? 어떤 투자에 대한 수익을 남기려면 절세 방안에 대하여 개개인이 공부 하여야 하고 투자에 대한 방법 또한 디밸로퍼를 할 수 없다면 옛날 같은 그런 수익을 생각한다는 것은 불가능 할 것입니다. 오늘 우리는 세분화된 디벨로퍼를 설명하고자 합니다 부동산에 대한 공부를 크게 분류한다면 경영학.경제학.법학.부동산학.건축학.토목학.감정평가학.도시공학. 등등 이 모든 분야가 부동산과 직결된 공부들일 것입니다 만 딱히 이것을 공부하면 전문가가 된다. 라고 하기에는 문제가 있겠지요? 이론과 현장은 전혀 다른 세상이고 많은 경험과 노하우도 함께 병행되어야 하기 때문일 것입니다. 적어도 한 분야에서 열심히 공부한다면 전문가가 되기 위한 최소한에 기초를 우선 다진 후 현장에서 이론과 실무를 접목시켜 나간다면 인정받는 전문가가 되는 것일 것입니다. 부동산에서 분야별 전문가 디벨로퍼로서 세분화된 공부를 지적하여 본다면 1.토지에 대한 공부 1.국토이용계획에 관한 법률= 에 대한 세분화된 이해 2.산지법.산지관리법. 3.건축에 관련된 법규 4.세법 5.사후 관리
2.건물에 대한 공부 1.국토이용계획에 관한 법률=에 대한 세분화된 이해 2.건축에 관련된 법규 3.리모텔링 4.세법 5.사후 관리
3.주택 재개발. 1.주거환경개선법. 2.주택재개발사업. 3.주택재건축사업. 4.도시환경정비사업 5.세법 및 사후 관리
4.시행사업 1.수지분석 능력 2.상권형성의 변화성 3.주택형성의 변화성 4.국토이용에 관한 법률. 5.건축법 6.지주 작업 실무 7.파이낸싱
5.경매 1.경매에 관한 법률 2.강제경매와 임의경매 3.주택 및 상가 임대차 보호법 이해 4.권리 분석 능력 5.건축법. 6.명도 능력. 7.세법 및 사후관리 |