지목변경 투자법
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일반적으로 토지 투자라 함은,오를 것 같은 토지를 사서 기다리는 것은 무지입니다. 정보 분석이 정확해 토지값이 오르면 대박이지만, 인위적(개인) 힘으로 토지의 주변환경을 바꾸는 것은 불가능 합니다. 장기적으로 투자비가 묶여 이러지도 저러지도 못하는 낭패를 당합니다. 또한 부재자 토지는 세법상 고 양도소득세 세율에 묶여 이익이 없읍니다. 그래서 토지는 노후대책을 위해 길게보고 구입하는 방법은 않입니다. 지목변경은 무작정 기다리는 투자와는 다릅니다,주변여건이 변하지 않고 시세가 정체되어도 지목변경행위 자체만으로도 토지값 이 상승합니다. 지목변경이 가능한 토지 찾기도, 토지의 지목변경 절차도,그로 인한 수익도 모두 예측가능한 과학적인 투자라고 할수 있읍니다. 산지나 농지를 전용(지목변경) 하면 토지값 상승이 얼마나 할까 계산하면 30만원(평당가)토지를 구입하여 공장, 물류 ,주유소, 전원주택 ,골프연습장,등등 여러 지목이 있겠지만 , 원 토지값의 70% 이상 가치를 발휘 합니다. 비용,세금을 제하고 40%이상 이익 이 산출됩니다. 토지거래 허가 지역은 거래기간에 묶여 힘들고 수도권에서도 토지거래 허가구역 이 않 인 곳에서 는 변경허가 후 에도 매매가 가능 합니다. 2007년 11월경에는 부동산 개발업 등록 하여 개발행위를 하면 허가지역도...... 임야,농지 관련법을 숙지하여야 할 점 도로 구거 연접 참 많이 알아야 할 점이 있읍니다. 공부 합시다. 난해한 글을 읽게 하여 죄송 합니다. 감사합니다 강남:개포주공 공인중개사 사무소 대표 오세윤 올림 02)577-9008 |
